Проект договора аренды
ПРОЕКТ
ДОГОВОР № ____
аренды земельного участка
_________ _________________
Администрация Болотнинского района Новосибирской области, в лице главы Болотнинского района Новосибирской области Королёва Олега Валерьевича, действующего на основании Устава Болотнинского района Новосибирской области, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Новосибирской области 10.08.2012 г., регистрационный № RU 545030002012001, именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, и ________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, на основании протокола _________ № _____ от _________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: площадью ________ кв.м., с кадастровым номером ____________, адрес: _____________________, категория земель - ________________, разрешенное использование: ___________________ (далее Участок).
1.2. Имеются ограничения прав в использовании земельного участка, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
.
2. Срок договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет с _____ по _______.
3. Арендная плата
3.1. Размер ежегодной арендной платы составляет _________________ рублей.
3.2. Арендные платежи вносятся Арендатором в срок ________________________.
Получатель:
УФК по Новосибирской области (администрация Болотнинского района Новосибирской области, л/с 04513002650)
ИНН 5413111417 КПП 541301001
Казначейский счет 03100643000000015100
БИК 015004950
Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск
Единый счет бюджета 40102810445370000043
ОКТМО __________
В платежном документе в поле «назначение платежа» указывается код бюджетной классификации – 203 1 11 05013 05 0000 120
3.3. Арендная плата подлежит уплате Арендатором с ____________.
Размер годовой арендной платы определен на основании Отчета № ___ от ___________.
3.4. Пересмотр стоимости права аренды земельного участка в одностороннем порядке со стороны Арендодателя, осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя:
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора.
4.1.2. вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
4.1.3. беспрепятственно посещать и обследовать арендуемую территорию на предмет соблюдения земельного законодательства.
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;
не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных объектов, находящихся на земельном участке без согласования с арендатором;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать арендатору возмещение всех затрат в соответствии с действующим законодательством;
своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы;
нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
5. Права и обязанности Арендатора:
5.1.Арендатор имеет право:
использовать земельный участок, на условиях, установленных настоящим договором;
на заключение договора аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю до истечения срока действия настоящего договора, на основании п.п. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства).
5.2. Арендатор обязан:
выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
использовать земельный участок в соответствии с Разрешенным использованием в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором;
обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию;
не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемой территории и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности;
своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием участка.
письменно и в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
в течении 3-х рабочих дней после оплаты предоставлять в администрацию Болотнинского района Новосибирской области документы, подтверждающие внесение арендной платы в согласно с п. 3.2.настоящего договора;
не нарушать права других землепользователей;
нести другие обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает пеню 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а также арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора.
6.3. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
7. Расторжение, изменение, прекращении настоящего договора
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения подписанного сторонами.
7.2. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение.
7.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего Договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Болотнинского района Новосибирской области.
7.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
8. Рассмотрение споров
8.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством по месту нахождения арендодателя.
9. Дополнительные условия договора
9.1. Настоящий Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи.
9.2. Настоящий договор составлен на 3 листах и подписан сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего договора.
9.4. В сучае смерти «Арендатора», его права и обязанности по настоящему Договору не переходят к наследникам.
9.5 Арендатор не в праве уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не предусмотрено в соответствии с законом.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: администрация Болотнинского района Новосибирской области,
633340, НСО, г. Болотное, ул. Советская, 9,
ИНН 5413111417 КПП 541301001
Казначейский счет 03100643000000015100
БИК 015004950
Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск
Единый счет бюджета 40102810445370000043
Арендатор: _______________________________
11. Подписи сторон
Арендодатель: ______________________________
подпись
Арендатор: _________________________________
подпись